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商圈成熟、租客就位｜西屯黃金樓店釋出 台中好房精選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.84 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：51.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.6 坪
- 附屬建物面積：4.34 坪
- 共同使用：15.58 坪
- 土地面積：5.05 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「收租族」與「自住商辦一體」者，一般住宅買家需審慎評估。
此物件最大的亮點在於其地段熟度與即時的租金收益。對於手頭上有資金尋求穩定被動收入，或者希望將店面與居家功能結合的創業者來說，這是一個相當實用的選擇。包含車位且在老舊建築中維持現況租約，大幅降低了購屋後的不確定性。
然而，買方必須正視屋齡與商用屬性帶來的潛在挑戰。無論屋齡是 30 年或 50 年，老建築在未來維修成本、銀行貸款成數以及居住舒適度上（如噪音）都會有制約。此外，單價近 58 萬/坪對於老舊店面而言屬高標，建議買方務必請專業人士評估結構安全與最新鑑價金額，確認自身貸款條件能否承受，並核算長期持有成本後再行決定。若您看重的是「地段保值」勝過「居住新穎度」或「短資本利得」，此物件則值得安排賞屋行程進一步洽談。
問與答
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